房產抵押貸款是應該有房產證的，貸款人在與銀行協(xié)商貸款意向后，需持房產證到當地房地產管理部門申請對其房產進行評估，將房產證抵押辦理他項權證，之后用他項權證到銀行辦理貸款。
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這個實際時間就不一定，要看各銀行的效率，更中要的是你提供的資料真實性和完整性。他項權證是把你的房產證到房管部門登記保存，由房管部門開具一個他項權證給銀行保管，你還完貸款，領到他項權證再去房管部門拿回你的房產證。這樣做，可一防范你將房產證掛失重辦。
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房貸有房產證的。辦理好房貸以后已經辦理了他項權證，低押在銀行，只有完全還貸以后，銀行給你結清證明，再帶他項權證到房管局辦理注銷抵押手續(xù)，并領取房產證。
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