有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。假如建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。
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你好既然產權要過戶土地證也需要更名而原來為劃撥的土地使用性質在辦理新產權人名字土地證時是需要繳納土地出讓金的然后新土地證上的土地使用性質就更為了出讓期望對你有用！
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小產權房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產證，契證，你的房屋沒有只有房產證，甚至有的連房產證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。
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要看你們之間簽訂的協議，房屋拆遷只按照產權面積補償安置通常土地證面積是不計算在內的
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1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。
3、比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。假如建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。期望我的回答能幫到您
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