房地產抵押是在房屋所在地的縣或者區(qū)房屋和土地局辦理，您說的情況，應當是到房屋所在地的區(qū)房管局辦理，你可以看一下房產證，是房產證蓋章的單位負責辦理的。
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前提你的房子是可以辦房產證得，假如是還沒有辦的話，可以去開發(fā)商處更換合同，若已經備案則可以到產籍處辦理退房（或開發(fā)商回購手續(xù)）然后再重新辦理更名合同、備案，但應該要開發(fā)商同意。
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可以雙方憑身份證，戶口本，離??婚證書，經過公證的離異協(xié)議（上面注明住房分割細則，住房歸誰），以及住房房產證，契稅證，土地證。兩人一起到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產析產過戶，重新辦理一方姓名房本，就可以，只要證件齊全，沒有任何稅費，析產過戶前提，住房貸款還清，無抵押！
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假如你是外地戶口：在南京買60┫以上房產，就可以落戶；假如你是南京集體戶口：買60┫以下房產也可以落戶；辦理：帶上房產證、土地證、結婚證（假如有）、戶口本去住房所在地派出所戶籍科辦理即可。
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