沒有房產證的、有房產證但屬于劃撥地的、被法院查封的、安置房經濟適用房沒有達到流轉年限的、已經公示要拆遷經房管局明確表示不能交易的等都不能轉讓。
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1、 未依法登記取得房地產權證書的房屋不得轉讓; 2、 共有房地產，未經其他共有人書面同意的房屋不得轉讓; 3、 權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓; 4、 司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓; 5、 依法收回土地使用權的房屋不得轉讓; 6、 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉讓的其他情形。 溫馨提示：房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中*主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。
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