不時地出現

過戶有兩種*，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，假如該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參照。

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請勿復制

一、部分贈與通過辦理公證手續(xù)，將房產的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、房產證原件辦理產證共有人的添加。依照《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5%比例征收。過戶過程中還需要繳納的費用包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
二、部分轉讓直接辦理房產的部分買賣。舉例說明：原產證登記為夫妻兩人，現想將小孩的名字添加入房屋產證。夫妻二人作為出售人將房產的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產權交易的*，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。關注的是：假如子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來*。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內房產部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地*，5年以上房產部分買賣繳納契稅。律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產權人，5年以上房齡房產建議通過部分買賣*辦理，5年以內房產通過部分贈與*辦理。房產證過戶給子女處理*有房產證的房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過戶。這種*是一種買賣關系，父親是賣方，兒子是買方，這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費：契稅：總售價的2%。印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費：500元。賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費：500元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負數，則計征數額為零。個人所得稅：一年內賣掉自有舊房購新房減免稅，轉讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈與的*辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。以上是辦理過戶手續(xù)的兩種方法，請當事人自己從經濟和快捷的方面選取進行過戶。到這里關于房產證過戶給子女流程與費用方面的問題已經基本上為大家講解完成了，實際的相關方面的信息可以向相關行業(yè)的專家進行了解。

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victory-sun

除夫妻關系可以加名外，任何其它加名、改名、刪名手續(xù)，都只能按過戶辦理。你可以把房產的份額過戶給小孩。過戶的話辦贈予費用，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，假如你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉讓份額房產給小孩。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

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雀舌繁縷

子女房產過戶手續(xù)要交的費用為直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅；公證費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平平平均價格格格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬；

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