也許是被房?jī)r(jià)漲怕了，也許是這些年來房?jī)r(jià)一直走在上漲之路上，也許是每一次的趨穩(wěn)背后都是更加瘋狂的上漲，面對(duì)日益趨向平穩(wěn)的房?jī)r(jià)，很多人既充滿期待和希望，也充滿擔(dān)憂和不安，就怕此次趨穩(wěn)也是一次假摔，會(huì)在接下來的時(shí)間里漲得更快。于是，有人問，2018年房?jī)r(jià)趨穩(wěn)了，2019年會(huì)迎來爆發(fā)嗎？

我要說的是，在亞運(yùn)會(huì)上，那些參加中長(zhǎng)跑比賽的運(yùn)動(dòng)員，哪個(gè)不是在比賽結(jié)束后慢走幾步就蹲下來，顯露出極其疲勞的神態(tài)。因?yàn)?，他們?shí)在太累了。比賽結(jié)束，需要好好休息一下了。房?jī)r(jià)也是如此，由于連續(xù)的快速上漲，也象運(yùn)動(dòng)員一樣，已經(jīng)很累很累，無法再繼續(xù)快速漲下去了，到了該歇歇腳的時(shí)候了。

那么，2019年的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化呢？基本判斷是，2019年的房?jī)r(jià)是以“穩(wěn)”為主，“穩(wěn)”是主旋律。

那么，這里所說的“穩(wěn)”，到底包含什么樣的含義呢？是暫時(shí)的穩(wěn)，還是持久的穩(wěn)，是僅僅房?jī)r(jià)穩(wěn)還是市場(chǎng)穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)能否帶來人心穩(wěn)、居民購(gòu)房心理穩(wěn)呢。

我們要說的是，此輪樓市調(diào)控與以往的*不同，就是持續(xù)性、穩(wěn)定性和耐久性。要知道，此前的若干輪調(diào)控，都是暫時(shí)的，是在為下一輪房?jī)r(jià)大漲積蓄能量。所以，從2003年樓市放開到現(xiàn)在，走的都是“調(diào)控+房?jī)r(jià)大漲”的套路。這也是為什么房?jī)r(jià)出現(xiàn)如此大幅度上漲的主要原因。因?yàn)?，調(diào)控只注重房?jī)r(jià)的“價(jià)”，而沒有突出房?jī)r(jià)的“房‘。

很顯然，本輪調(diào)控抓住了樓市調(diào)控的核心——住，也就是“房”，提出了”房子是用來住的“定位。既然房子是用來“住”的，“價(jià)”自然要服從“房”，也就不允許炒，不能夠炒了。所以，很多的政策都是對(duì)著炒房而去的，是把遏制炒房當(dāng)作重要手段的。房子不炒了，房?jī)r(jià)自然就穩(wěn)。

千萬別以為，房?jī)r(jià)是開發(fā)商單方面強(qiáng)行推上去的，開發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的*因素。不錯(cuò)，開發(fā)商確實(shí)在房?jī)r(jià)上漲過程中當(dāng)了主角，但是，只是主角而已。要演好這個(gè)主角，還必須有配角，有跑龍?zhí)椎?。沒有配角和龍?zhí)?，就成不了一?chǎng)戲、一幕劇、一場(chǎng)電影，更成不了電視連續(xù)劇，一幕已經(jīng)演了十五集的電視連續(xù)劇，而只會(huì)成為一首歌，而且是清唱，沒有伴奏。正是因?yàn)橛辛顺捶空撸辛说胤降恼?jī)需要，有對(duì)土地收入的追求，有購(gòu)房者的擔(dān)憂，有銀行提供的*支持，有各種非銀行金融機(jī)構(gòu)的幫助，有資本市場(chǎng)的支撐，有股民的無償奉獻(xiàn)，等等，開發(fā)商才有了抬高房?jī)r(jià)、死守高房?jī)r(jià)的底氣。

而現(xiàn)在，配角和跑龍?zhí)椎?，大多被管住了，難以動(dòng)彈了，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)可以穩(wěn)了。就算開發(fā)商想繼續(xù)推高房?jī)r(jià)，也只能自娛自樂。要知道，除了越來越嚴(yán)厲的調(diào)控政策之外，相關(guān)的配套政策手段也在不斷推出。其中，發(fā)展住房*市場(chǎng)，就是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、促進(jìn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定*重要的措施之一。因?yàn)?，都把眼睛放在買房上，供需矛盾就永遠(yuǎn)不能緩解。反之，租房的越來越多了，房?jī)r(jià)的剛性上漲力量就減弱了。

而面對(duì)近一段時(shí)間以來出現(xiàn)的租金上漲問題，管理層也毫不猶豫地出手了，約談和處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)，明確房租不能快速上漲。這就對(duì)了，如果房租上漲過快，同樣會(huì)令市場(chǎng)出現(xiàn)問題的，切不可出現(xiàn)用”租不起“替代”買不起“的現(xiàn)象。

也正因?yàn)槿绱耍?019年不僅房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)，市場(chǎng)也會(huì)比較穩(wěn)。兩穩(wěn)合一，市場(chǎng)的可持續(xù)性、健康性就會(huì)越來越好，長(zhǎng)效管理機(jī)制建立的基礎(chǔ)也會(huì)越來越好。

來源：云掌財(cái)經(jīng) 

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