大家都知道，住宅建設(shè)用地的土地出讓年限一般都為70年，這也就是我們常說的70年產(chǎn)權(quán)。而這商業(yè)用地的土地出讓年限一般都是40年。其實(shí)，只要你買了房子之后，房子就屬于你了，不存在產(chǎn)權(quán)是多少年的說法，所謂的70年或者40年產(chǎn)權(quán)，就是指你買的房子所占用土地的出讓年限。因?yàn)榇蠹叶级?，咱們國家的土地是國有的。那?/span>房子產(chǎn)權(quán)70年到期該怎么辦？現(xiàn)在，房產(chǎn)年限新規(guī)定出來了，業(yè)主們可以放心了。

一、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

既然土地出讓年限有限制，那么到期之后該怎么辦呢？是不是國家會(huì)直接收回呢？之前人們*的擔(dān)心，或者說是坊間的誤傳認(rèn)為房子會(huì)被收回去，因?yàn)橥恋匾呀?jīng)到期了。其實(shí)不然，雖然現(xiàn)在出讓70年的土地還沒有到期的，但是因?yàn)橐恍v史遺留原因?qū)е碌某鲎尩?0年的土地已經(jīng)到期，相關(guān)部門已經(jīng)明確表示可以自動(dòng)續(xù)期，房子還是你的，房子占用的土地還可以繼續(xù)用。所以說，即使我們使用的住宅建設(shè)用地的出讓年限已經(jīng)超過了70年，理論上可以自動(dòng)續(xù)期，只不過需求額外繳納一些費(fèi)用。因此，關(guān)于人們常說的產(chǎn)權(quán)到期問題其實(shí)已經(jīng)有了解決方案，只不過這個(gè)方案還未寫到法律里面而已。

二、產(chǎn)權(quán)新規(guī)定

8月27日，《民法典各分編（草案）》*提請(qǐng)全國人大常委會(huì)審議。其中物權(quán)編草案專門規(guī)定了“居住權(quán)”，并對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。既然有了法律上的規(guī)定，相信大家對(duì)于產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦的問題已經(jīng)有了明確的*，也可以不用在擔(dān)心自己買的的房子產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦了。不過，現(xiàn)在*的問題就是關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的問題，還沒有明確的規(guī)定。首先，全國各地還未出現(xiàn)推出讓年限到期到期的情況，因此各地均為出臺(tái)類似的規(guī)定。另外，也有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，住宅建設(shè)用地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期也意味著具備了征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅征收的屬性是私有財(cái)產(chǎn)，而私有財(cái)產(chǎn)是沒有產(chǎn)權(quán)年限的。

還有一點(diǎn)需要注意，那就是在說續(xù)期費(fèi)用時(shí)提到了“減免”二字。也就是說，未來即使住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期，也可以存在不用繳費(fèi)的情況。大家都知道，土地出讓金也即是地價(jià)在房?jī)r(jià)中占比30%左右，如果真的可以減免，這也就意味著未來可以省下一筆不菲的費(fèi)用。

以上就是關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)70年年后該怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章來自頭條新聞）

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