



2018年上半年,北京房產(chǎn)樓市落幕,年中報(bào)告,北京交答卷。
上半年,北京成績,中游平穩(wěn)。
總體而言,新房、二手房,天平微微傾斜,翹板稍有不平。
關(guān)于簽約成交量,你進(jìn)谷底來我爬坡。新房,成交量跌至谷底,大環(huán)境使然,多重因素導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史*。
今年上半年北京的新建商品住宅市場,在整體環(huán)境趨冷、限競房規(guī)則未出、新入市房源減少等多重因素下,成交量低迷,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)刷新歷史*值。自從2005年有完整的數(shù)據(jù)以來,這是歷史*次出現(xiàn)半年新商品房住宅不足萬套的歷史*值(截至6月25日網(wǎng)簽8051套,預(yù)計(jì)半年合計(jì)不足8500套),創(chuàng)下了近13年來的*紀(jì)錄。一句話,上半年北京新建商品房住宅網(wǎng)簽量達(dá)到歷史同期*值。
二手房,慢慢修復(fù),穩(wěn)步爬坡。
上半年,北京二手房市場,需求帶入,逐步復(fù)蘇。剛需入場、改善性需求進(jìn)入,市場處于緩慢復(fù)蘇階段。從整體上半年來說,2018年上半年,北京二手房共成交7.66萬套,相比起2017年下半年,已經(jīng)環(huán)比上漲了56.2%。僅從6月單月來說,北京二手房住宅簽約了15827套,略低于5月18096套,然而本次稍稍下降是由于6月的淡季所導(dǎo)致的。
下半年,政策調(diào)控、房源供應(yīng)兩手抓,簽約成交量黑馬將行,望有井噴式增長。
當(dāng)前,北京限競房政策明朗,限價(jià)房源大量供應(yīng),預(yù)計(jì)未來短期內(nèi),北京限競房供應(yīng)將出現(xiàn)井噴。
加法調(diào)控發(fā)力,推動(dòng)房產(chǎn)市場平穩(wěn)。今后五年北京將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地,通過加快房源供應(yīng),提升建設(shè)品質(zhì),公平合理分配,進(jìn)一步穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,堅(jiān)決抑制及限制*投機(jī)性購房需求,保障回歸居住屬性,有效推動(dòng)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行。
限價(jià)房來襲,簽約在回升。預(yù)計(jì)新建住宅將出現(xiàn)簽約井噴,特別是限競房的大量供應(yīng),將快速簽約,而這些項(xiàng)目在*近幾個(gè)月有望入市2萬套以上。限價(jià)房成為房產(chǎn)市場的一匹黑馬,有望開拓市場,廣納成交量。
因此,綜合來看,北京的樓市究竟是要迎來暴漲?還是暴跌?也只有時(shí)間能證明一切了,咱們,還是拭目以待吧!
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