一二線城市房價處于上漲的狀態(tài)當中，一直以來老百姓*關(guān)心的還是一二線城市房價，但是現(xiàn)在三四線城市房價破萬，你還買的起嗎？據(jù)悉，日前有消息傳出現(xiàn)在的三四線城市地方不同往日了，現(xiàn)在差不多接近一二線城市房價。

2018樓市房價

如今不少的老百姓都會選擇回到三四線城市買房的，因為房價相當于便宜，但是現(xiàn)在不一樣了。三四線城市房價破萬了，房價價格翻倍，究竟是誰在背后作怪呢？不少的老百姓又要抱怨著三四線城市房價了。

三四線樓市怎么樣

改善型住房需求都給樓市帶來很大的影響。過去，三四線城市在所修建的小區(qū)大部分為7層及以下非電梯公寓，而隨著家庭成員年齡增大，購買電梯公寓的需求大量增長。但更關(guān)鍵的原因是房地產(chǎn)的*和拿地需求都在從一二線城市向三四線外溢。此外，如今一些城市大打人才“大戰(zhàn)”，也讓為當?shù)貥鞘械幕馃岬於嘶A(chǔ)。

此外，棚改貨幣化安置、去庫存，也成了三四線房價上漲的原因。自2005年提出棚改政策以來，我國的棚改工程越來越火熱?！芭飸魠^(qū)改造是去年三四線城市去庫存加速的一個重要政策，目前來看，今年會繼續(xù)推進，住房困難家庭的房地產(chǎn)保障體系也在繼續(xù)建立?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對表示，“三四線城市的去庫存政策較好，尤其是棚改貨幣化安置后，購房*能力上升，同時新房的建設(shè)力度加大，這都會帶來市場交易的上升。在購房政策比較寬松的情況下，房價容易引起上漲，或者說也存在一些炒房的需求和現(xiàn)象?！?/p>

第二批開發(fā)商可能要哭

事實上，在這些三四線城市，有能力購買高價房的人不多，當批開發(fā)商來“收割韭菜”后，留給第二批開發(fā)商的空間已經(jīng)不多了，而后續(xù)涌入的開發(fā)商如果繼續(xù)修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會出現(xiàn)大量的庫存。

西南財經(jīng)大學副教授劉璐稱，以四川省為例。盡管四川省內(nèi)的三四線城市本身有購房需求，但和三四線城市巨大的庫存相比不算什么?！斑@一輪三四線城市熱起來主要還是核心大城市調(diào)控趨嚴帶來的購買力外溢。很多三四線城市自身的基本面是難以支撐樓市持久熱度的?！?/p>

對此有同樣擔憂的，還有來自房地產(chǎn)企業(yè)的負責人?！俺彼^去，三四線城市可能又出現(xiàn)大量庫存?！币幻┞氂谌珖炒笮头康禺a(chǎn)企業(yè)的四川區(qū)域負責人表示，“現(xiàn)在有大量的開發(fā)商涌入了三四線城市，我擔心未來又將推高這些城市的庫存?！?/p>

尤其是隨著大量開發(fā)商涌入，三四線城市人口數(shù)量少、購買力有限的短板會將凸顯。“在我們業(yè)內(nèi)，把這種行為稱為‘割韭菜’，”上述人士說，“畢竟在這些三四線城市，有能力購買高價房的人不多，當批開發(fā)商來”收割韭菜“后，留給第二批開發(fā)商的空間已經(jīng)不多了，而后續(xù)涌入的開發(fā)商如果繼續(xù)修建大量住房，也許幾年后，這些城市又會出現(xiàn)大量的存量住房現(xiàn)象?！?/p>

此外，在三四線城市樓市出現(xiàn)火爆行情后，也引起監(jiān)管部門的注意。據(jù)媒體報道指出，“五一”前后，住建部約談了12個城市的政府負責人，強調(diào)堅持調(diào)控目標不動搖，涉及城市主要是非一線城市。而從當前房地產(chǎn)市場走勢看，樓市調(diào)控若想繼續(xù)取得進展，必須防止調(diào)控進程中出現(xiàn)反復，非一線城市特別是三四線城市要毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，有效遏制*投機性購房。（來源：深度金融）

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