



今年全國(guó)兩會(huì)的政府工作報(bào)告中再次提到,要培育住房*市場(chǎng),發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障和租購(gòu)并舉的住房制度,讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居。
“*”、“租購(gòu)并舉”等詞被頻繁提及,顯示出政府對(duì)培育住房*市場(chǎng)的重視和決心。在政策的鼓勵(lì)下,各地政府紛紛搭建住房*交易平臺(tái)?!皣?guó)家房東”的入局,或?qū)⑵瞥夥窟^(guò)程中房東不守信用,“黑中介”提供虛假信息等問題。
目前各地國(guó)有*平臺(tái)的開展情況如何?租房一族如何使用國(guó)有*平臺(tái)?如何申請(qǐng)*貸款?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日通過(guò)體驗(yàn)國(guó)有*平臺(tái),實(shí)地走訪國(guó)有*房后為租房一族奉獻(xiàn)上這份租房指南。
國(guó)有*平臺(tái)上線
據(jù)悉,目前北京、廣州、深圳和成都等多座城市均已上線國(guó)有*平臺(tái),上海則預(yù)計(jì)在今年內(nèi)上線。這些*平臺(tái)在功能和使用上相對(duì)趨同,以北京為例,這個(gè)平臺(tái)提供的服務(wù)包括:住房*信息發(fā)布、住房*合同網(wǎng)上簽約、住房*登記備案申請(qǐng)、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等。
從備案房源來(lái)看,各地的*平臺(tái)也已經(jīng)具備了一定的規(guī)模。例如廣州的陽(yáng)光租房,其官網(wǎng)顯示2018年2月共放盤1549套,備案33111套;成都住房*交易平臺(tái)3月11日的內(nèi)容顯示,目前可租房源信息4311條,另有國(guó)有*住房1495條。
從房源的供應(yīng)渠道看,國(guó)有*平臺(tái)主要有以下幾個(gè)渠道:一是人才房與安居房,這些是官方直接參與到*交易環(huán)節(jié)的房源;二是中介機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租公寓品牌,成都、深圳和廣州的*平臺(tái)上,有不少展示的房源來(lái)自于鏈家、58等第三方平臺(tái),還有一些來(lái)自長(zhǎng)租公寓品牌。
值得留意的是,一些國(guó)有*平臺(tái)上也可發(fā)布個(gè)人房源,例如深圳。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱,國(guó)有*平臺(tái)是適應(yīng)廣大租客通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)來(lái)搜尋房屋的消費(fèi)習(xí)慣,而且這種平臺(tái)可以限度集中更多的房源。
值得注意的是,目前國(guó)有*平臺(tái)大部分仍處于試運(yùn)營(yíng)階段,尚未成為租房一族找尋房源的主流。多名接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪深圳、廣州“90后”租房族在了解官方的*平臺(tái)后表示,目前尋找*房源的渠道有很多,官方平臺(tái)目前仍不是。
如何破解這一問題?李宇嘉預(yù)計(jì),未來(lái)會(huì)有越來(lái)越多的機(jī)構(gòu)和個(gè)人在國(guó)有*平臺(tái)上投放房源或者尋找房源,其原因在于國(guó)有*平臺(tái)解決了市場(chǎng)監(jiān)管不到位引起的秩序混亂。他進(jìn)一步指出,官方也應(yīng)該重視線下的協(xié)同,因?yàn)?市場(chǎng)*終很多交易環(huán)節(jié)等都需要線下完成?!熬€上能夠多投放房源,線下如何聯(lián)動(dòng)配合參與,這個(gè)是*關(guān)鍵的”。
成都國(guó)有*房已入市
與搭建*交易平臺(tái)并行的是,一些試點(diǎn)城市已經(jīng)先行推出了國(guó)有*房。在這個(gè)領(lǐng)域,成都、上海都是先行者。目前成都有共計(jì)2200套國(guó)企房源投入市場(chǎng);上海則發(fā)布了國(guó)企*住房業(yè)務(wù)品牌,計(jì)劃在2020年交付。
如何才能夠申請(qǐng)到成都這批入市的*房?據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解,目前入市的國(guó)有房源門檻較低,只要租房者提供身份證,通過(guò)成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局網(wǎng)站住房*交易入口進(jìn)入住房*交易服務(wù)平臺(tái),選擇國(guó)有住房*公司房源,就能看到房源信息,通過(guò)實(shí)名制注冊(cè)后,就能參與房源競(jìng)價(jià)。
記者登錄上述網(wǎng)站發(fā)現(xiàn),目前能查看到的房源只有成都潤(rùn)錦城719套房源。成都潤(rùn)錦城相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,目前房源已有620余間被競(jìng)出,并通過(guò)兩次集中簽約后已有30多人入住。
記者了解發(fā)現(xiàn),成都潤(rùn)錦城的這批房源租金價(jià)格略低于市場(chǎng)同類產(chǎn)品的平均水平,在520~1320元/月之間,提供基礎(chǔ)管家服務(wù),家電采用海爾、長(zhǎng)虹等知名品牌,網(wǎng)絡(luò)*使用。
與成都不同,上海的國(guó)有*房入市還需時(shí)日。上海地產(chǎn)集團(tuán)于2018年1月發(fā)布了滬上國(guó)企*住房品牌——城方,并表示將拿出17幅地塊建設(shè)*住房,總規(guī)劃建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米,計(jì)劃在2020年交付2萬(wàn)套。
個(gè)人房源仍是主流
相比個(gè)人房東,“國(guó)家房東”的優(yōu)勢(shì)顯而易見。已經(jīng)入住成都潤(rùn)錦城一個(gè)多月的潘慶(化名)對(duì)記者表示,他此前租的是學(xué)校里的房子,租金跟現(xiàn)在每月790元的水平差不多,但原來(lái)的房子是跟二房東租的,他辦居住證的時(shí)候還需要提供房東房產(chǎn)證,手續(xù)很麻煩,現(xiàn)在租國(guó)企的房子,辦居住證時(shí)只需要提供合同,方便很多。
潘慶進(jìn)一步表示,他是關(guān)注了房管局微信號(hào)后了解到有這批房源的,主要看中裝修不錯(cuò),搬過(guò)來(lái)之后也離上班的地方更近。雖然單看價(jià)格比公司附近其他簡(jiǎn)裝的房子略貴一點(diǎn),但是裝修得好更重要。
此前潤(rùn)錦城方面在接受記者采訪時(shí)曾表示,成都潤(rùn)錦城的“管家式服務(wù)”主要包括指引租客在房管局網(wǎng)站競(jìng)價(jià)、支付、簽合同以及入住后的故障報(bào)修等?!八麄兊姆?wù)還是很不錯(cuò),有什么問題找到他們馬上就可以解決。”潘慶說(shuō)道。
盡管優(yōu)勢(shì)明顯,但國(guó)有*房源目前仍不是市場(chǎng)主流。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出,國(guó)有*房源不一定要成為主流,開發(fā)商、機(jī)構(gòu)未來(lái)做這一方面的也會(huì)比較多,未來(lái)可能會(huì)有20%~30%的占比。
政府部門也已經(jīng)注意到并著力解決這一問題,多座城市也提出了收儲(chǔ)的目標(biāo)。以深圳為例,官方指出在“十三五”期間,除人才住房和保障性住房外,將通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、*、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等*收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源。
*市場(chǎng)的培育與發(fā)展也離不開政策的推動(dòng),但金融的助力也不可忽視。目前一些國(guó)有銀行已經(jīng)參與到*市場(chǎng),例如建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行等。其中,建設(shè)銀行推出了“按居貸”,工商銀行則在北、上、廣、深、杭5個(gè)城市開辦了個(gè)人房屋*貸款業(yè)務(wù)、這一貸款*已有不少受眾。
文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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