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新政策規(guī)定，房屋受贈(zèng)人無(wú)償獲贈(zèng)房屋后，將繳納接近房屋價(jià)值20%的個(gè)人所得稅。那么贈(zèng)與的房產(chǎn)怎么避免20%個(gè)稅呢?下面就請(qǐng)跟隨小編的步伐一起來(lái)了解一下吧。
1、為了避免20%的個(gè)稅，可以考慮交易過(guò)戶(hù)，需要按照房產(chǎn)面積繳納契稅以及相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)和登記費(fèi)，如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。此外贈(zèng)于房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)比較復(fù)雜，需要贈(zèng)予人和受贈(zèng)予人攜帶個(gè)人的身份證、房產(chǎn)證以及公證手續(xù)等其他的資料辦理過(guò)戶(hù)。
2、繼承房屋再次出售需繳納的個(gè)人所得稅和贈(zèng)與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈(zèng)人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，*為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產(chǎn)證夠五年，且該房產(chǎn)為繼承人的*住房時(shí)，則可以免征個(gè)人所得稅。
3、但如果說(shuō)所贈(zèng)予的房產(chǎn)是商業(yè)用房，就不屬于免征的范圍之內(nèi)。如果不符合以上兩種條件進(jìn)行贈(zèng)予，可以考慮走交易的方法。所以在選擇贈(zèng)予還是交易的過(guò)程當(dāng)中，如果之后這套房屋不再需要買(mǎi)賣(mài)，選擇贈(zèng)予會(huì)比較好，只需要繳納契稅和相應(yīng)的測(cè)繪費(fèi)以及登記費(fèi)用。
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