



為保證國內(nèi)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展,國家對于首套房和二套房的政策是有很大區(qū)別的,首套房會享受一定的優(yōu)惠政策。那下面我們就一起來了解一下*首套房認定標準,為什么銷售怕全款買房以及為什么首套房要盡量買大的方面的相關(guān)問題。
*首套房認定標準
對于*首套房認定標準這個問題,相信很多朋友都是非常關(guān)注的,那下面我們就來說一說這個問題。
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套。
2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。
4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。
10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
為什么銷售怕全款買房
有人說銷售怕全款買房,很多朋友都不是非常了解這是怎么回事,那為什么銷售怕全款買房呢?
1、貨幣在貶值,我們回頭看前幾年買房子的人,當(dāng)初貸款買的房子,每個月還貸幾千塊錢,放到現(xiàn)在來看,有兩個比較,一是現(xiàn)在一個月幾千塊錢的月供,并不算什么,當(dāng)下人們買房貸款動不動就是上萬元的月供。
2、與房價相比,這點貸款金額簡直可以忽略不計。
也有人會說,全款買房比較省事,不用每個月還款,可是,實際上,只要大家算一筆賬,就會發(fā)現(xiàn),貸款買房其實更省錢。
按照當(dāng)前的M2增速(發(fā)鈔速度)與GDP增速(創(chuàng)造財富速度)之間的差距,人民幣購買力平均每年貶值6至7%,100元人民幣,在10年、20年之后,可能會分別貶值為:48元、23.4元。這意味著什么,你現(xiàn)在借的貸款,雖然有利息,但是,在很多年以后,其實你還的錢并不多。
為什么首套房要盡量買大的
對于購買首套房,有人建議首套房要盡量買大的,對此很多人都不是非常了解,那為什么首套房要盡量買大的呢?
1、剛需購房者*購房,面積一定要買大不買小
有許多剛需在買首套房時都是想以小戶型的房子來過渡,然后慢慢地再換大房子,其實,小騙反倒是覺得,剛需購房者購買首套房時,就應(yīng)該在自己能力范圍之內(nèi)、月供承受能力范圍之內(nèi),面積越大越好,因為越大的房子越舒適、越大的房子居住時間越長。
2、剛需購房的目的是自住,面積越大越舒適
有些剛需購房者說,可是有許多房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士都建議如果是買首套房的話,*購買小戶型的房子。誠然,小戶型房子的確是在目前建筑標準之下*總價的房子了。
3、首套房面積越大,居住使用周期就越長
之所以不建議大家買大房子,主要是因為你沒錢啊,這樣也只能買小戶型來過渡,可能在剛需力所能及的范圍內(nèi)就不同了,總之,一套十全十美的房子是需要滿足你生命周期不同階段的居住需求。
以上就是關(guān)于*首套房認定標準,為什么銷售怕全款買房,為什么首套房要盡量買大的的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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