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買房申請(qǐng)退房的條件 買房怎么申請(qǐng)退房流程

2022-08-25 15:09:07
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō),購(gòu)買房屋的錢時(shí)家中的一大筆開(kāi)銷,所以每一步我們都需要謹(jǐn)慎,有些人在購(gòu)買房產(chǎn)后因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法接受房屋,就需要面臨退房的情況,今天就讓我們一起來(lái)了解一下買房申請(qǐng)退房的條件以及買房怎么申請(qǐng)退房流程吧。

一、買房申請(qǐng)退房的條件

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可

預(yù)售許可證是開(kāi)發(fā)商在蓋樓之前必須有的證件,如果沒(méi)有預(yù)售許可證說(shuō)明開(kāi)發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全,這首后開(kāi)發(fā)商要蓋房、賣房就都屬于違法行為。這種情況下即使購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽署了購(gòu)房和同也屬于無(wú)效的合同,購(gòu)房者有權(quán)利要求退房,開(kāi)發(fā)商必須同意并返還購(gòu)房者的購(gòu)房款。

2、延期交房

延期交房是購(gòu)房過(guò)程中*常見(jiàn)的一種現(xiàn)象了,合同中一般允許開(kāi)發(fā)商延期交房三個(gè)月,但很多開(kāi)發(fā)商會(huì)延期很長(zhǎng)時(shí)間,在購(gòu)房者催告購(gòu)的三個(gè)月還是沒(méi)交房的,就屬于違法的延期交房了。在這種情況下,購(gòu)房者如果不愿意等待,就可以申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商退房,同時(shí)退款并還要支付房款利息。

3、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

房子的質(zhì)量問(wèn)題,關(guān)系到購(gòu)房者以后的居住情況,如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,影響到購(gòu)房者的正常居住使用,購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)一般指房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計(jì),購(gòu)房者在買房子的時(shí)候就就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì),這在購(gòu)房合同中也有相關(guān)規(guī)定。但在實(shí)際建房中,有些開(kāi)發(fā)商在未經(jīng)購(gòu)房者同意的情況下,擅自更改設(shè)計(jì),開(kāi)發(fā)商的這種行為屬于違約。這是購(gòu)房者有權(quán)利申請(qǐng)退房。

5、無(wú)法辦理貸款

現(xiàn)在很過(guò)上班族都會(huì)選擇公積金貸款的*購(gòu)買房屋,在辦理公積貸款時(shí)開(kāi)發(fā)商需要出具相關(guān)資料,購(gòu)房者帶著開(kāi)發(fā)商出具的資料辦理貸款,如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商提供的資料不足,導(dǎo)致貸款被拒,購(gòu)房者無(wú)法獲得購(gòu)房貸款,購(gòu)房者就有權(quán)要求退房。

6、房屋面積誤差過(guò)大

合同中關(guān)于面積的相關(guān)條款明確規(guī)定,實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差不能超過(guò)3%,如果誤差超過(guò)3%,就屬于開(kāi)發(fā)商違約,購(gòu)房者可以提出退房并要求賠償。所以購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋過(guò)程中,測(cè)量房屋實(shí)際面積是有必要的。

買房申請(qǐng)退房的條件和流程

二、買房怎么申請(qǐng)退房流程

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段
即購(gòu)房者繳納了相關(guān)部分的費(fèi)用,但是還沒(méi)有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下,如果沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒(méi)有任何約定,其實(shí)購(gòu)房者都是可以直接向賣方或其*人要回所交款項(xiàng)的。另外,如果說(shuō)所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就商品房買賣合同達(dá)不成一致意見(jiàn),即*終沒(méi)有簽訂合同的。那么這樣一來(lái),簽署定金就會(huì)一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

如果說(shuō)已經(jīng)到了預(yù)售登記這個(gè)階段,但是房屋還沒(méi)有交付使用的話,那么能否退房就要看雙方是否達(dá)成一致了。如果達(dá)成一致,雙方以書(shū)面形式展現(xiàn)出來(lái),簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。如果說(shuō)達(dá)不成一致意見(jiàn),那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

如果購(gòu)房者辦理了入住手續(xù),并且繳納了相關(guān)稅費(fèi),但是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前進(jìn)行退房操作的話,原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了,也并不排除其它因素,但在日常生活中,這是比較常見(jiàn)的原因。但是到了入住這個(gè)階段,若是購(gòu)房者想退房的話,那么同樣也是需要開(kāi)發(fā)商同意的,即雙方需達(dá)成一致,與此同時(shí),還涉及很多方面,比如物業(yè)等方面??傊?,如果達(dá)不成協(xié)議,購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。
4、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

一般來(lái)說(shuō),當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后,也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此,除非合同里有約定,否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但是賣方墊資,且合同有約定:如果購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

買房申請(qǐng)退房的條件和流程

以上就是關(guān)于買房申請(qǐng)退房的條件,買房怎么申請(qǐng)退房流程的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解買房申請(qǐng)退房的條件和流程X,更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!

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