



在買房子的時(shí)候,大多數(shù)人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)情況會(huì)選擇貸款,但是由于一些條件的限制,導(dǎo)致無(wú)法達(dá)到公積金貸款的要求,*只能選擇商業(yè)貸款,而后期一旦達(dá)到,便會(huì)立即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。相信有不少的朋友都不清楚二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程,下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限。
一、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
(一)二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程
若是想要辦理二手房轉(zhuǎn)公斤貸款的業(yè)務(wù),首先要去銀行申請(qǐng),再去公積金給房屋作評(píng)估。然后有兩種*,順位和自籌,順位是用公積金評(píng)估貸款額的6成,其余補(bǔ)商貸差價(jià),自籌是商貸全部還清再轉(zhuǎn)公積金。全部手續(xù)下來(lái)大概需要3個(gè)月的時(shí)間。以下是具體步驟。
1、客戶可自行贖樓撤銷抵押,再到公積金中心辦理抵押登記。
2、客戶交納保證金,用另一套房子做抵押,公積金中心可放款給客戶,等客戶還清原貸款后,退還保證金。
3、找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款,客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費(fèi)和保證金,擔(dān)保擔(dān)保贖樓后,再到公積金中心辦理抵押,抵押落實(shí)后公積金中心放款,退還客戶保證金。
(二)二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。
2、原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。
3、辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟(jì))房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明;
5、由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價(jià)報(bào)告書》;
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購(gòu)房屋抵押權(quán)證(期房抵押證明或房屋他項(xiàng)權(quán)證)的復(fù)印件并加蓋銀行公章;
8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。
二、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限
1、關(guān)于二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限,一般來(lái)說(shuō)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限是不能超過(guò)原商業(yè)貸款剩余年限的,也就是說(shuō)原商業(yè)貸款年限是10年,已經(jīng)還了2年,那么還剩8年,如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)貸,則貸款期限不能超過(guò)8年。
2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的年限具體規(guī)定如下,并以*短時(shí)間作為貸款期限:
(1)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過(guò)原商業(yè)貸款的剩余年限;
(2)商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過(guò)借款人法定退休年齡后5年;
(3)如果是一手房,則轉(zhuǎn)貸年限*長(zhǎng)為30年;
(4)如果是二手房,則轉(zhuǎn)貸年限*長(zhǎng)為20年,并按房屋剩余使用年限折半計(jì)算。
以上就是關(guān)于二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程,二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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